Če imate v svoji hiši ali stanovanju prazno sobo, vikend, ki ga redko uporabljate, ali manjšo nepremičnino, lahko to priložnost izkoristite za dodaten zaslužek. Oddajanje nepremičnine je vse bolj priljubljena oblika ustvarjanja prihodkov, zlasti za upokojence, ki želijo povečati svojo finančno varnost.
Ne glede na to, ali razmišljate o dolgoročnem ali kratkoročnem oddajanju prek platform, kot sta Airbnb ali Booking.com, vam bomo v tem članku predstavili korake, kako začeti in na kaj morate biti pozorni.
Zakaj razmisliti o oddajanju nepremičnine?
- Dodaten vir prihodka: Redni najem ali kratkoročni najemi lahko znatno izboljšajo vaše finančno stanje.
- Izkoristek praznega prostora: Nepremičnina, ki večinoma sameva, lahko postane dragocen vir dohodka.
- Možnost spoznavanja novih ljudi: Če oddajate prek platform za kratkoročni najem, lahko gostite obiskovalce z različnih koncev sveta.
- Učinkovita uporaba virov: Oddajanje pomaga preprečiti, da bi nepremičnine ostale neizkoriščene.
Koraki za začetek oddajanja nepremičnine
1. Preverite svoje možnosti
Preden začnete, razmislite, katera oblika oddajanja vam najbolj ustreza:
- Dolgoročni najem: Oddate sobo ali stanovanje za daljše obdobje, na primer študentu ali posamezniku, ki išče stalno bivališče.
- Kratkoročni najem: Oddajate za krajša obdobja, kot so počitnice, vikendi ali obiski. Platforme, kot sta Airbnb in Booking.com, omogočajo enostavno iskanje gostov.
2. Pripravite nepremičnino za najem
Za uspešno oddajanje mora biti nepremičnina privlačna, čista in udobna.
- Očistite in uredite prostor: Poskrbite, da je prostor brez odvečnih predmetov in dobro vzdrževan.
- Dodajte osnovne stvari: Pri kratkoročnem oddajanju gostom zagotovite posteljnino, brisače, osnovne kuhinjske pripomočke in morda nekaj dodatkov, kot so kava ali čaj.
- Varnost: Poskrbite, da so zaklepanje in požarna varnost ustrezni.
3. Preverite pravne zahteve
V Sloveniji je oddajanje nepremičnine povezano z določenimi pravnimi in davčnimi obveznostmi:
- Če oddajate dolgoročno, morate skleniti najemno pogodbo in prihodke prijaviti pri Finančni upravi (FURS).
- Če oddajate kratkoročno prek platform, morate prijaviti goste pri turistični organizaciji, plačati turistično takso in prijaviti dohodek.
4. Ustvarite privlačen oglas
Za uspešno oddajanje je ključnega pomena, da ustvarite oglas, ki pritegne pozornost:
- Kakovostne fotografije: Poskrbite, da so slike prostora svetle in čiste.
- Natančen opis: Opišite, kaj gostje lahko pričakujejo, vključite lokacijo, bližnjo infrastrukturo, trgovine, znamenitosti in posebnosti prostora.
- Jasna pravila: Opišite pravila bivanja, na primer glede hišnih ljubljenčkov, kajenja ali uporabe skupnih prostorov.
5. Upravljanje gostov in komunikacija
Če oddajate kratkoročno, je dobra komunikacija ključna za pozitivne ocene in ponovne obiske:
- Bodite hitri in prijazni pri odgovarjanju na vprašanja gostov.
- Poskrbite, da bodo imeli gostje jasno navodila za prihod in odhod.
- Po odhodu gostov vedno preverite prostor in ga pripravite za naslednje obiskovalce.
Nasveti za uspeh pri oddajanju
- Ohranjajte prostor čist in prijeten: Zadovoljni gostje so ključni za dobre ocene in dolgoročen uspeh.
- Spremljajte cene: Preverite, kakšne so cene podobnih nepremičnin v vaši okolici, in prilagodite svojo ponudbo.
- Prilagodite storitev gostom: Če oddajate turistom, dodajte informacije o lokalnih znamenitostih in dogodkih. Če oddajate dolgoročno, poskrbite za funkcionalnost prostora.
Praktični primeri uspešnih oddaj
- Vikend na Gorenjskem
Upokojenka oddaja manjši vikend blizu Bleda prek Airbnb. Gostom ponuja domače čaje in nasvete za izlete. Zaradi odličnih ocen in edinstvene ponudbe je njen vikend stalno zaseden. - Soba za študenta v Ljubljani
Upokojen par je svojo neuporabljeno sobo preuredil in oddal študentu. Domače vzdušje in dostopna lokacija sta pripomogla k temu, da je najem postal rešitev za ves čas študija. - Manjše stanovanje za kratkoročni najem v Mariboru
Moški, ki živi v hiši, je del etaže preuredil v manjše stanovanje. Redno sprejema turiste, ki obiščejo štajersko prestolnico, in dodaten dohodek uporablja za potovanja.
Zaključek
Oddajanje nepremičnine je odličen način za povečanje finančne varnosti in izkoriščanje prostora, ki ga morda ne potrebujete. Z nekaj priprave in poznavanja pravil lahko ustvarite dodaten vir prihodka, ki bo hkrati prinesel tudi nove izkušnje in zanimiva poznanstva.
